Oude Klarendalseweg 1

Alte Klarendalseweg 1 und 3 in Arnhem

Große Ecke mit großzügiger Garagen- / Werkstatt-/Atelierfläche in der Nähe des Modeviertels.

In attraktiver, ruhiger Lage am Rand des Modeviertels, in kurzer Entfernung vom Park Sonsbeek, der Spijkerbuurt und dem Zentrum von Arnhem, befindet sich diese sofort bewohnbare Eckenwohnung mit einer besonders großzügigen, eingebauten Garage/Werkstatt/Atelierfläche.
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m², eine praktische offene Grundrissgestaltung und mehrere funktionelle Räume, wodurch das Objekt für unterschiedliche Wohn- und Arbeitsbedürfnisse geeignet ist.

Einteilung
Begane grond;
Über den Eingang erreichen Sie die königliche, geschlossene Garagen-/Werkstatt- und Atelierfläche mit einer Höhe von mehr als 3 Metern.
Dieser Raum ist dank der Doppeltüren, Tageslicht, Heizung, Wasseranschluss, Elektrik und Anschlüssen für Waschmaschinen vielseitig einsetzbar. Der großzügige Grundriss und die freie Aufteilung machen das Erdgeschoss geeignet für Arbeits-, Hobby- und/oder Lagerzwecke.

Erste Etage;
Die Wohnetage ist hell und praktisch eingerichtet mit einer Schiebetür an der Rückseite zum großen Terrassenbereich. Dies bildet eine angenehme Außenfläche mit ausreichend Platz für einen Sitz- oder Essbereich.
Auf der Vorderseite befindet sich die offene Küche mit Kücheninsel, ausgestattet mit einer neuen BORA-Induktionskochplatte. In dieser Etage ist zudem eine Aufbewahrung in Form einer Einbauschranks vorhanden.

Zweiter Stock;
Auf der obersten Etage befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, beide mit einem Schrank und Klimaanlage ausgestattet.
Die größte Schlafzimmer verfügt darüber hinaus über eine große feste Schrankwand.
Im Flur befindet sich ein separates WC. Das Badezimmer ist mit einer großen Dusche und einem Waschbecken ausgestattet.

Maßnahmen
• Neben CV (Eigentum 2019) auch 3 Klimaanlagen (kühlen/erwärmen)
• 6 Solarmodule (2024)
• Fußbodenheizung im Badezimmer und Toilette
• Neues Bitumen-Dachbahn (2024)
• Doppelleiter
• Parkplatz vor der Tür mit Parkkarte (zusätzlich ist kostenloses Parken in der Nähe möglich)

Besonderheiten
• Sofort einsetzbare Eckenwohnung
• Große überdachte Garage/Atelier-/Arbeitsraum
• Außenseite kürzlich professionell gestrichen (2025)
• Grosses Dachterrasse
• Ruhevolle Lage mit verschiedenen Geschäften, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe
• In kurzer Entfernung zum Stadtzentrum, Sonsbeek, Spijkerbuurt und Klarendal
• Sehr gute Erreichbarkeit von Abstellplätzen (sowohl A12/A50 als auch A325) und Bahnhöfen

Gesuchter Preis € 415.000,- k.k.
Zustimmung nach Absprache Lesen Sie die vollständige Beschreibung